”Den riktiga påtryckningen för ett bredare miljöengagemang förväntas istället främst komma från internationella aktörer. Idag finns redan ett antal globala fastighetsinvesterare med nya investeringskrav vad gäller miljö och hållbarhet”. klassa sina fastigheter bör ha intresse av att drifta fastigheten fortsatt hållbart och bör tidigt ställa krav även på sina hyresgäster. En Green Building, LEED- eller BREEAM-certifierad fastighet gynnas av att matchas med en medveten hyresgäst som uppfyller och efterlever de krav som certifieringen innebär. Ett incitamentsstyrt hyresavtal kan vara avgörande för att en fastighet kan behålla sin certifiering långsiktigt. Inom branschen finns det fortfarande mycket att vinna inom miljö- och hållbarhetsområdet och många har ännu möjlighet att skaffa sig kunskap och försprång på marknaden. Nya affärsmöjligheter öppnar sig för alla inblandade; från investerare till byggföretag och fastighetskonsulter. Men det finns även mer indirekta aktörer som kan vinna på att ligga i framkant. Banker och försäkringsbolag kan både minska sin egen riskportfölj samt stimulera branschens benägenhet att miljöklassa fastigheter genom att erbjuda fördelaktiga låne- och försäkringsvillkor till miljöoch hållbarhetsanpassade fastigheter. Om inte miljöklassade fastigheter har ett högre värde så borde ändå risken för fallande värden vara mindre i framtiden än för icke-certifierade fastigheter vilket gynnar alla parter. Även risken att tvingas till större investeringar eller viten till följd av lagändringar och miljöskulder minskar. Ett fåtal banker i Europa, framförallt i Tyskland och Frankrike, har identifierat denna lägre risk och erbjuder fördelaktiga lånevillkor för gröna fastigheter. I förlängningen bör vi således ställa oss frågan vad en icke-miljöklassad fastighet kommer att ha tappat i värde istället för vad en miljöklassad fastighet ger för värdeökning. Det är därmed dags att börja arbeta in konkurrensfördelen som grön fastighetsägare idag och minska risken för ökad vakansgrad i framtiden, samt genom miljöinitiativ i fastighetsbeståndet förekomma nya lagkrav och direktiv, undvika en potentiell miljöskuld, skapa rätt balans i driftnettot och minska risken för att hamna utanför morgondagens investeringskriterier. Sist men inte minst är en helhjärtad miljösatsning också en gåva till våra kommande generationer… Incitamenten för att bekänna färg redan idag är många. ORD&BILD REKLAMBYRÅ Vi förvandlar fastigheter till slagfält I OpenNets öppna bredbandsnät får tjänsteleverantörerna konkurrera fritt om dina hyresgäster. Resultatet är pressade priser och kortare bindningstider för Internet, telefoni och tv – och inte minst ett attraktivare boende. Kontakta oss om dina möjligheter att erbjuda äkta valfrihet eller lämna en intresseanmälan på vår webbplats. www.opennet.se Fastighetsnytt 1/2010