Marknad Marknad Daniel Gorosch Chef Fastighetstransaktioner, Jones Lang Lasalle Dags att bekänna färg I ett drygt årtionde har miljöfrågan stadigt ökat i aktualitet inom fastighetsbranschen i Sverige. För tio år sedan var ISO-certifieringar och upphandling av grön el vanligt förekommande inslag i fastighetssektorns branschtidningar. Idag är det Green Building, LEED, BREEAM och vindkraft som är på tapeten. Det har under åren inte funnits en enda signal om att miljödebatten skulle avta i framtiden, vi går helt enkelt en grönare fastighetsmarknad tillmötes. och det är nu det långa benet före som gäller hos de flesta av våra större svenska fastighetsbolag. Generellt är kunskapen om miljö- och hållbarhetsutveckling inom fastighetsbranschen dock fortfarande i startgroparna och fastighetssektorn i Sverige är ännu relativt ”grön på området”. Fram till förra året var största delen av miljödebatten inom fastigheter fokuserad på energiförbrukning och i viss mån materialval och byggprocess. I vår allt grönare framtid blir miljöoch hållbarhetsengagemanget mer komplext och innefattar nu även miljö i vidare bemärkelse så som arbets- och innemiljö, koldioxidutsläpp, klimatkompensation och innovationsförmåga. Framförallt kommer fokusering på ”carbon footprints” att återigen lyfta fram det redan vedertagna begreppet ”läge, läge, läge”, och om möjligt stärka denna grundtes ytterligare. Närhet till kommunikationer och placering i förhållande till andra aktiviteter blir en av de avgörande faktorerna för framtidens prime-fastigheter. Vi är fortfarande ”gröna” inom detta område… Gröna fastigheter kan i Sverige idag liknas vid det som komfortkyla var för 30 år sedan; nytt, modernt, fräscht och eftertraktat. Gröna fastigheter kommer i framtiden vara det som komfortkyla är idag; taget för givet, standard, och om det inte finns – förknippat med någon typ av rabatt. Det skrivs dagligen artiklar och notiser om miljö- och hållbarhetsinitiativ och det finns nära 200 kommersiella fastigheter i Sverige som redan är Green Building-certifierade. Under 2009 har dessutom ett antal fastigheter blivit de första i Sverige som fått LEED- och BREEAM-certifieringar. Hjulen har börjat snurra på allvar …men utvecklingen drivs framåt av internationella aktörer Utvecklingen inom fastighetsrelaterad miljö och hållbarhet rör sig framåt och nya fokusområden såsom lagkrav och direktiv kommer med all säkerhet sätta press på fastighetsbolagen att investera i olika miljöanpassningar. Vi har i dagens fastighetsmarknad i Sverige ännu en ljummen efterfrågan på miljöklassade fastigheter och lokaler, vilket ger en otydlig bild av mervärdet av en miljöcertifiering. Inom fastighetsbranschen finns ingen enighet om miljöklassificering av fastigheter ger värdeökning eller ej. Hyresmarknaden har ej heller lett i bevis att det finns en hyrespremie att ta ut för miljöklassade lokaler. Ett sådant faktaunderlag ger en större trygghet då investeringsbesluten för gröna satsningar ska fattas. Den riktiga påtryckningen för ett bredare miljöengagemang förväntas istället främst komma från internationella aktörer. Idag finns redan ett antal globala fastighetsinvesterare med nya investeringskrav vad gäller miljö och hållbarhet. Dessa investerare styrs i sin tur av globala hyresgäster med skärpta miljöpolicys samt nya miljöinriktade fonder där kapitalet kräver medvetenhet. Detta ställer även krav på lokala fastighetsaktörer som vill hyra ut och sälja kommersiella lokaler och fastigheter. En investering i hållbarhet inom det egna fastighetsbeståndet är en sorts försäkring om att stanna i spelet. En grön profil kommer att skapa fler affärsmöjligheter Fastighetsägare som väljer att miljö- 86 Fastighetsnytt 1/2010