70 Fast i ghet snyt t 5/ 2009 Business Arena 20 09 I Sverige har BNP slutat falla, men det beror till stor del på alla krispaket. Ris- ken är stor att det kommer en backlash om två tre år när krispaketen spelat ut sin roll. Dessutom ser bankernas och institutens prognoser helt olika ut. HUI spår en tillväxt på 0,8 procent medan Nordea tror på 2,8 procent. Samtidigt har 90 procent av hushållen det bättre än någonsin och räntan är låg. – För ett år sedan stod vi här och såg framför oss ett scenario liknande det 1992, men så illa har det inte blivit ännu, likväl har BNP inte sjunkit så mycket sen 1930-talet. Men vi ska inte pusta ut, arbetslösheten har en fördröjning på ett halvår, så antagli- gen kommer efterfrågan sjunka igen. Räntorna kanske också stiger under nästa år. Dessutom kommer vi ha en valårseffekt med allt vad det innebär av valfäsk, säger Fredrik Bergström som är affärsområdeschef på WSP Analys och Strategi. Lyssna på detaljhandlarna Något som defnitivt växer är Stock- holm, år 2030 beräknar Fredrik Bergström att Stockholmsregionen ska ha vuxit med 500 000 invånare – vilket är positivt för köpcentrum och handels- platser i regionen. Inkomsterna ökar i regionen och med dem konsumtionen. Fredrik spår att det kommer att fnnas plats för ytterligare 30-40 stora köpcen- trum. Anders Lillsunde på CB Richard Ellis har ett annat perspektiv när han talar om långsiktiga trender: på 1950 – 1960-talen ville konsumenten handla i varuhus, på 1980-talet var galleriorna populära. – Återförsäljarna söker ständigt efter nya sätt att etablera sig. I slutet av 1990-talet kom köpladorna eller retail boxes, som är gigantiska försäljningsma- skiner. Ett exempel är ICA Maxi. Anders Lillsunde menar att i dagens köpcentrum har ankarföretag som H&M en ställning som gör att de kan kräva lägre hyror medan de små affä- rerna inte har samma förhandlingsmån och ofta sitter med högre hyror. Här menar han att fastighetsägarna gör ett stort misstag när de inte analyserar den lilla hyresgästens villkor. – Mitt råd är att titta på detaljhand- larna och lyssna på deras önskemål. Comeback för det lilla lokala centrumet? Monica Bruvik på Centrumutveckling berättar att Centrumutveckling har en förteckning på alla shoppingcentrum i Sverige – 346 stycken. 46 procent av dem ligger i stockholmsområdet, 36 procent i Göteborg med omnejd och 34 i Malmöregionen. Det som växer mest nu är detaljhandelskluster, handels- platser med ankarbutiker och handels- platser som är inriktade på vissa varor eller teman, till exempel inredning. – Vi ser en långsiktig tillväxt inom detaljhandeln, nya köpcentrum byggs session: köpcentrum och detaljhandelsfastigheter Döende dinosaur eller välmående lifestylemecka? Gör krisen att vi håller hårt i våra plånböcker? Eller fortsätter vi handla, fast bara lite mer medvetet? Får man tro panelen på köp- centrumsessionerna så är framtiden trots allt positiv. Konsumenten shoppar vidare, fast i ett lugnare tempo. text ul r i ka hal l i n Magnus Rothman och Lars Backemar F o t o : U l r i k a H a l l i n