64 Fast i ghet snyt t 5/ 2009 Business Arena 20 09 Den aktuella krisen är inte första gången ekonomin gått in i en djup kris. I Sverige genomlevde vi en, på många sätt ännu tuffare, tid i början av 90-talet. Stig Björne vid Sweco Eurofutures har tittat på likheter och skillnader mellan då och nu. – På många sätt är Sverige bättre rustade idag än på 90-talet. Statsfnan- serna är starkare och den fytande kronan har hjälpt export- företagen. Samtidigt är kriserna olika på många sätt. 90-tals krisen var ett relativt nationellt problem. Svårigheterna idag gäller hela världen, säger Stig Björne. På många håll i Sverige inleddes en strukturomvandlig, där stora industrier slog igen och arbets- marknaden förändrades markant, i och med 1990-talskrisen. Det har lett till en avfolkning av mindre orter till förmån för storstadsområdena. Sverige har drygt 600 000 fer innevånare idag än 1994. Så många som 574 000 av dessa fnns i Stockholm, Göteborg eller Malmö. Flera små kommuner, främst i Norrland, har sett befolkningsminsk- ningar om 15 - 20 procent. Naturligtvis har det satt sin prägel även på fastig- hetsbranschen. De orter som klarat sig bäst utanför stortstadsområdena är regionhuvudstäder som Östersund och Umeå. Framförallt har det varit en fördel att ha en högskola och/eller bra kommunikationer. Stig Björne tror att befolkningstrenderna kommer att fortsätta, och till viss del förstärkas av krisen. Stor blir större, och liten blir – tyvärr – mindre. Ljusa framtidsutsikter i Lund Öresundsregionen har varit en tillväxt- motor under det senaste decenniet. Öresundsbron, ökad integrering med Köpenhamn och universitetssatsningar i Lund och Malmö har varit drivande. Per Wieslander på NAI Svefa tror att det kommer att fortsätta. I regionen fnns spännande infrastrukturprojekt, med Citytunneln och en möjlig fram- tida tunnel mellan Helsingborg och Helsingör bland annat. I Lund har man precis beslutat att etablera den jättelika forskningssatsningen ESS. Projektet omfattar direkta investeringar på drygt 13 miljarder kronor och en helt ny stadsdel skall byggas. Tusentals nya forskare och 500 000 - 700 000 nya kvadratmeter kontor och kringbyggna- der. Gunnar Östenson, VD på Briggen tvekar inte när han får frågan var han skulle satsa idag. – Lund, eller möjligtvis Helsing- borg. Här fnns framtiden i syd. Malmö förlorade nästan alla sina industrijobb redan i förra krisen, där- för påverkas man inte så mycket av industrinedgången nu. Tyvärr ser situationen annor- lunda ut i Göteborg. Neddragningarna inom fordonsindustrin har gjort att man drabbats hårdast av storstadsre- gionerna. Cirka 2000 personer i må- naden varslades från september 2008 fram till våren 2009. Åsa Henninge på NAI Svefa ser dock optimistiskt på framtiden. – Även om lägre sysselsättning får effekter på fastighetsmarkanden så har Göteborg inte pressats upp lika mycket som Stockholm under tidigare högkon- junktur. Därför är fallhöjden mindre. seminarium: svensk fastighetsmarknad i fokus Den ekonomiska krisen har slagit hårt över hela världen. Vissa länder har upplevt väldigt stora nedgångar, medan andra länder klarat sig bättre. Även inom nationer fnns stora regionala skill- nader. Under seminariet Svensk fastighetsmarknad i fokus fram- kom att Lund går en ljus framtid till mötes och att ett visserligen pressat Göteborg ändå verkar komma ner på fötterna. RegionhuvudstädeRna går bäst utanför storstadsområdena text li nus ni l sson