54 Fast i ghet snyt t 5/ 2009 Business Arena 20 09 Det var i USA allting började. Först lärde sig allmänheten ordet ”sub prime”. Farhågorna om dåliga lån och kreditförluster växte och övergick i en allmän instabilitet på området för fnan- siella instrument. Det började likna en kris inom hela det fnansiella systemet och när Lehman Brothers gick i konkurs blev det så gott som tvärstopp i hela den reala världsekonomin. Idag befnner sig USA i den värsta recessionen sedan Andra världskriget enligt Texasbon Paul Reitz från NAI Global. Fastighetsvär- dena har gått ner med 24,5 procent sedan 2007 och man förväntar sig att de ska gå ner ytterligare 15 procent. Hy- rorna har fallit med mellan 15 och 20 procent. Transaktionerna hittills under 2009 motsvarar 7 procent av volymen under första halvan av 2007. Alla går igenom skulder och problemfastigheter. Problemtillgångarna kan uppgå till hela 93 miljarder dollar. Det är inte så kon- stigt att hållningen på den amerikanska marknaden är avvaktande. – Alla väntar, ingen vill vara först med att fånga den fallande kniven. Men samtidigt måste man komma ihåg att jag aldrig har sett så många möjligheter på fastighetsmarknaden, för den som kan utnyttja dem, säger Paul Reitz. Köper de bästa fastigheterna innan det bottnar Tony Horrell från Jones Lang LaSalle i Storbritannien kan vittna om ett mycket kärvt år i hemlandet men tycker sig se tecken på förbättring i London, åtmins- tone när det gäller de mest högkvali- tativa objekten. Enligt hans egen teori betyder det att de verkliga klippens tid redan är förbi. – De bästa fastigheterna köper man innan det bottnar, för när bankerna som sitter på dem ser ljus vid horisonten blir det genast andra priser. John Forbes, som är verksam på Price- waterhouseCoopers i Storbritannien, varnar dock för att den svaga sysselsätt- ningsutvecklingen påverkar fastighets- marknaden negativt. Fastighetsmarknaderna i USA och Storbritannien har genomgått ett stålbad. För att inte tala om de baltiska staterna. Men det är när tiderna är riktigt kärva som de riktigt bra affärerna går att göra. Expertpanelen under det internationella passet under Business Arena gav en tänkvärd inblick i det som hänt i omvärlden. seminarium: the nordic real estate summit “Bankerna är europas största fastighetsägare” text Dani el Ber gst r and Paul Reitz, Ricardas Cepas, Richard Holberton, Tony Horrell, John Forbes, William Newsom, Tony McGough Tony Horrell tror att klippens tid är förbi